THE LONDON SWISS STRATEGY
Dott. Luciano Ammendola
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6900 Lugano
Switzerland
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THE LONDON SWISS STRATEGY
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LONDON SWISS STRATEGY
Mio figlio Tommaso si é laureato in economia all’Università Cattolica di Milano e ha poi conseguito un master in finanza alla European Business school di Londra.
Da qualche anno ha iniziato ad occuparsi di Immobiliare. Abbiamo iniziato a discuterne insieme dal momento in cui l’Inghilterra ha deciso di fare la Brexit ed uscire dall’Unione Europea. Entrambi siamo arrivati alla conclusione che l’Inghilterra non avrebbe perso nulla di quelle straordinarie priorità che in oltre 800 anni ha accumulato nel mondo civile .
Londra dopo Brexit
Tutto quello che era stato scaricato contro l’uscita di Londra dall’Unione
Europea si é rivelata une fandonia colossale.
L’Inghilterra é stato il paese piu’ efficiente nel gestire il CV 19 .
Londra si sta trasformando nel miglior centro dei paesi che contano per
gestire il mondo della Finanza ed il commercio .
I motivi sono vari :
1) Il paese ha una struttura legale semplice e rapidamente ese cutiva
2) Il paese ha un sistema giudiziario rapido ed efficente
3) Il paese ha un sistema fiscale altamente negoziabile
4) Il paese dispone di tutta la tecnologia informatica necessaria
5) Il paese gode di un sistema di difesa militare efficente
6) Il paese gode di un livello culturale altissimo
7) Il paese gode di una educazione civile di alto stampo.
Potrei aggiungere altri motivi ma il risultato é quello : per centinaia di motivi
( dimenticavo la lingua inglese) Londra é destinata a rimanere un centro di
gestione del mondo intero.
Dimenticavo : é il paese piu’ elegante del mondo ed é perfettamente collocato a metà strada tra i potentati economici.
Vivendo a Londra abbiamo a poco a poco capito quali potessero essere le tendenze immobiliari da poter sfruttare usando capitali relativamente modesti ma usati con intelligenza . Occorreva usare delle mini tendenze che avevamo individuato con ampi margini di profitto e che non erano popolari per svariati motivi.
Le nuove tendenze da sfruttare
Il centro di Londra é diventato carissimo per l’acquisto, tale da renderlo insopportabile per la media borghesia che vi abita dagli anni Quaranta. Questo é stato causato dall’acquisto prepotente dei nuovi milionari del mondo, Russi,Cinesi, Indiani , Asiatici. Tutti affascinati dai 7 punti sopra illustrati.
La media borghesia che aveva comprato casa negli anni del dopoguerra nei quartieri ancora non di lusso Chelsea , South Kensington sta andando in pensione e non dovendo piu’ scendere in centro città per lavorare nei vari negozi o nella City per i vari uffici viene affascinata dalla possibilità di vendere la propria abitazione a prezzi di sogno rispetto al lontano acquisto .
Hanno la possibilità di terminare la loro vita nella stupenda campagna inglese con un buon gruzzolo in banca e scendere a Londra il week end per andare al ristorante o a teatro.
E questa é una nuova tendenza dominante. E il cambio generazionale in corso da sfruttare. Questi medi borghesi potrebbero fare quello che vogliamo e stiamo facendo con la « Swiss Strategy ».
Potrebbero infatti riattare le loro abitazioni per valorizzarle come spieghero’ piu’ avanti ma questo comporterebbe dei lavori in casa tali da rovinarne per mesi e mesi l’uso abitativo ; meglio la campagna.
Inoltre l’accesso del trasporto privato é diventato molto limitato ( sensi unici e parcheggi ostici e costosi)creando degli ostacoli alla media borghesia con un difficile accesso al lavoro per quelli che ancora non sono in pensione.
Esiste quindi un mercato in fieri di tante abitazioni in quei quartieri che nel frattempo sono diventati piu’richiesti anche se non di lusso. Non sono troppo appetibili per le Mega Società Immobiliari che hanno bisogno di grandi spazi dove costruire mega quartieri modernissimi a botte di 100/150 appartamenti a 3 stanze con tutte le comodità del caso : negozi,piscine , atletica, parrucchiere , alimentari con vicinanza alla metropolitana . Lavorare sul piccolo non é loro conveniente .
Ecco dove si puo’ inserire la nostra Swiss Strategy : noi abbiamo scelto delle case di modeste proporzioni nei quartieri di quasi periferia che i pensionati intendono vendere e che offrono uno straordinario stratagemma : si puo legalmente in molti casi aumentarne le superfici abitabili e modernizzarli per renderli piu appetibili. Si puo per esempio ottenere dei permessi per aggiungere un piano sul tetto o construire sui terrazzi, aumentando significativamente il volume abitativo. I costi di costruzione sono significativamente inferiori al prezzo di rivendita dello spazio aggiunto e cio crea i nostri margini operativi. Abbiamo imparato a ottimizzare la costruzione tramite una cooperazione con operai est europei capacissimi e con costi moderati.
Personalmente sono poi propenso a cercare tra gli oggetti in vendita quegli immobili vecchiotti ( Ricordate il film Notting Hill ?) che resi superbamente moderni all’interno manterrebbero pero’ un fascino elegante Old London all’esterno.
L’aumento générale dei prezzi non è preso in considerazione nelle nostre operazioni ma abbiamo fiducia che anche l’andamento del mercato sarà positivo nei prossimi 5 anni. Qui sotto ci sono le previsioni del dipartimento di ricerca di Saville :
Abbiamo iniziato 3 anni fà e questi sono stati i risultati :
OPERAZIONI FATTE
Earls Court square:
Aquistato nel 2016 per 1 milione di sterline e rivenduto nel 2019 per 1.25 milioni, per un rendimento del 20%. In questo caso abbiamo aquistato subito dopo il referendum sulla Brexit da una coppia con un secondo bambino in arrivo che non riusciva a vendere a causa delle incertezze causate dall uscita dell inghilterra dall’unione europea. La situazione ci ha aiutato nelle negoziazioni ottenendo un prezzo molto vantaggioso rispetto al valore di mercato. Abbiamo semplicemente ridecorato, rifatto la cucina, i bagni e rimpiazzato moquettes con parquet. La ridecorazione e costata solo 30'000 sterline.
Before and After :
Greyhound Road :
Aquistato nel 2019 per 670'000 sterline da una coppia che voleva spostarsi fuori Londra e non poteva sostenere i costi imposti dagli altri co-proprietari per riparare e riaggiornare la palazzina. Abbiamo ottenuto permessi per aggiungere un piano aggiuntivo sul tetto aggiungendo 30m2 sui 90m2 iniziali. Abbiamo poi diviso gli spazi in due unita abitative invece di una. Abbiamo sostenuto costi pari a 280'000 sterline per un costo totale di 950’000£. I lavori finiscono a fine giugno e ci aspettiamo un prezzo di rivendita pari a 1’200’000£, per un rendimento atteso del 20%.
Before and after:
Work in progress
Charleville road:
Questo e un progetto che partira a fine Luglio. Aquistato per 950'000, stima lavori 100'000, stima rivendita 1’250'000. Rendimento atteso del 20% anche in questo caso.
1st floor : Abbiamo ottenuto dei permessi per allargare la reception del primo piano per ottenere una cucina aperta, uno spazio vivibile molto piu grande ed un bagno per gli ospiti dove si trovava la vecchia cucina.
Lower ground floor: Nel piano inferiore abbiamo il ottenuto permesso per construire sulla parte in giallo che era parte del terrazzo, allargando le due stanze e aggiungendo un bagno.
Hollywood road: questo e un potenziale progetto che stiamo studiando con un aspetto anche commerciale. Stesso tipo di situazione, una persona anziana che vuole finalmente realizzare profitti ed un negozio che e andato in fallimento a causa del Lockdown. E esattamente il genere di progetto che trovo interessante, quartiere centrale e stato interno disastroso da rivedere completamente.
Video:
https://player.vimeo.com/video/554237625
Listing :
Dato che nelle grandi città le situazioni immobiliari sono mutevoli riteniamo sia il momento di spingere sull’acceleratore invitando i nostri amici a partecipare a questa Swiss Strategy con una partecipazione minima di 200.000 GBP. Noi saremo sempre coinvolti finanziariamente in situazione maggioritaria in tutte le operazioni ,per poter correre il piu’ veloce possible.
Siamo sempre alla ricerca di nuovi progetti ma se si vogliono ottenere dei buoni affari bisogna muoversi relativamente velocemente in un mercato decisamente competitivo. Cio comporta che bisogna andare alla ricerca di immobili con le finanze a posto, un budget predefinito e degli investitori allineati.
Per la parte finanziaria contattate me allo 00377 607939308
Per quella immobiliare contattate Tommaso allo +447824771677
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