L’IMMOBILIARE A LONDRA : una buona alternativa di investimento

Dott. Luciano Ammendola

 

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L’IMMOBILIARE A LONDRA : una buona alternativa di investimento

 

Partiamo prima di tutto dalla Brexit che era stata condannata a morte sicura dal momento della sua nascita e che si é invece rivelata come una delle grandi nazioni ( la 5°economia del mondo) piu’ brillante ad uscire dal CV19 pur avendo sbagliato la partenza. Ieri i morti sono stati 9 !!!!!!!!!

 

Come tutte le banche centrali anche la BOE ha ricorso ad una valangata di soldi ma ha anche fatto una scelta piu’ intelligente di quelle Europee introducendo lo Stamp Duty Holiday una legge che riduceva in maniera seria la pressione fiscale sul popolo, che, visti i buoni risultati, verrà mantenuta sino a fine ottobre. Si é scelto di far risparmiare gli inglesi facendoli beneficiare personalmente al contrario dei regalini sparsi a casaccio da Conte&Soci.

 

Malgrado una contrazione dell’economia del 10% nel 2020 il prezzo delle case é cresciuto del 7% pur restando ancora inferiore dell’11% rispetto ai prezzi del 2017 e stiamo accellerando in quanto nel Terzo trimestre 2020 l’immobiliare ha incassato 120,8 Bilioni la cifra trimestrale piu’ alta dal 2007.

 

Dal 19 Aprile il Governo ha introdotto un Mortgage Guarantee Scheme che consente di accedere a dei mutui immobiliari versando unicamente il 5% del costo con il Governo che garantisce il 95% sino a Dicembre del 2022.

Questo consente alla casa di esamina immobiliare Saville Research di prevedere, per I prossimi 5 anni un plusvalore del 20%.

 

ATTUALE SITUAZIONE MONDIALE

 

Dove puo’ finire la valanga di quattrini che le Banche Centrali hanno scaricato;  Nel 2020 tra Marzo e Giugno la Fed ha scaricato 1 TRILIONE di Dollari al mese : in 4 mesi questp é pari all’intero ammontare versato tra il 2008 ed il 2016. Sì state leggendo giusto ; in 4 mesi l’equivalente di 6 anni.

 

La faccenda piu’ inquietante é che anche a causa del CV 19 questi soldi non sono arrivati a progetti utili come rifacimenti di strade, aggiornamento di impianti elettrici, costruzioni navali (il Baltic Dry Index indice dei prezzi navali ai massimi degli ultimi dieci anni) riammodernamenti di ospedali ma bensi’ si sono riversati su strumenti finanziari (sino a quando l’obbligazionario é diventato incomprabile con rendita vicina allo Zero) creando la piu’ folle bolla Borsistica superiore e a quella che provoco’il crollo di Wall Street del 2009.

 

I soldi distribuiti sono rimasti nei conti bancari e non sono pervenuti ad esempio all’industria agricola o a quella mineraria: per mancanza di produzione il prezzo del frumento é cresciuto del 30%, il cotone del 35%, quello della soia dell’80% quello del grano é raddoppiato, il legname al rialzo un assordante 280%, il caffé del 34% e questi sono tutti prodotti di larghissimo consumo. Ma anche i metalli sono esplosi : acciaio +145%,rame 40%.

 

Avrete certamente letto per cio’ che attiene all’Inghilterra che Goldman Sachs ha rialzato al +7,8% la crescita del PIL Inglese per il 2021 contro previsioni del 5,3% del FMI

 

Impossibile non prevedere un forte aumento dell’ Inflazione a discapito degli investimenti finanziari. Di fronte a questo scenario gli unici due investimenti che mi creano uno spazio di speranza non possono essere che l’oro e l’immobiliare.

 

 

L’Immobiliare a Londra

 

Sto usando un rapporto di una grande casa di investimento immobiliare CBRE fornitomi da mio figlio Tommaso che é piu’ coinvolto in questo settore da piu’ anni.

 

Intanto vorrei fare dei miei commenti personali !

 

Il Covid ha colpito il mondo e lo sta cambiando universalmente e Londra non poteva restare immune da questi cambiamenti pandemici. La chiusura in casa ha sollevato un fenomeno che era già in corso d’opera prima della pandemia.

Il centro di Londra era stato progressivamento trasformato in zona pedonale, l’uso delle automobili per arrivare alla City reso sempre piu’ limitato per legge togliendo ai giovani emergenti della finanza mondiale la facilità di accesso al loro posto di lavoro partendo da abitazioni in zone centrali come Kensington, Chelsea, Piccadilly con prezzi sempre piu’ esosi.

Ecco che, visto che comunque diventava obbligatorio servirsi dei mezzi pubblici nascevano due posssibilità: risparmiare molto andando a vivere in campagna o risparmiare sensibilmente cercando abitazioni nelle zone periferiche al lusso.

 

Il COVID ha fatto esplodere in tutto il mondo la passione per il verde. Basta vedere nel piano delle spese per il Recovery Plan come il Governo Draghi abbia favorito questo settore. In tutto il mondo il verde sarà il pilota del mondo per i prossimi 10 anni.

Vivere in campagna sarà anche una soluzione dei medi pensionati Londinesi che prima di dovere pagare una tassa sulla plusvalenza piu’ pesante (Come negli Stati Uniti e probabilmente nel resto del mondo questo sarà l’escamotage per ridurre la montagna di debito) nella vendita della casa di centro Londra comprata cinquantanni prima.

 

Lo Studio CBRE fa una pagella dei vari settori immobiliari in competizione :

Mediocri : Immobili di ufficio (Il lavoro fatto da casa ha raggiunto il 22%), negozi (Concorrenza dei vari Amazon & Band attualmente circa il 26% e previsto sopra il 30% entro il 2025), hotel e ospitalità.

 

Sostenuti verso crescita : RESIDENZIALI : cambia solo la tipologia desiderata : sono diventati molto richiesti i Multifamily nella prima periferia . In alternativa alla campagna si vuole vivere a costi inferiori a facile accesso ai posti lavorativi di centro città.

In sostituzione agli anziani in fuga ed agli amanti del verde vi sono I giovani della City ed i molti Est Europei   oltre  agli Europei disgustati dalla gestione dei loro Governi.

 

In forte crescita : LOGISTICI In forte richiesta quegli immobili che servono da centro di distribuzione per i prodotti di largo consumo da Google a Netflix, Amazon, case automobilistiche, cucinerie , elettrica . La carenza di immobili adatti ; la difficoltà di ottenere dei permessi di costruzione inquinanti vicino al centro città hanno fatto si’ che vi sono in vendita immobili per soli 10 mesi . Questo continuerà a far lievitare i prezzi.

 

LA NOSTRA STRATEGIA

 

Abbiamo, con Tommaso, deciso di puntare su quegli immobili limitrofi ai super quartieri che sono messi in vendita dai pensionati e dai verdi che vogliono cercare di vivere in campagna una miglior qualità di vita : i mesi rinchiusi in casa hanno reso insopportabile la vita in città a prezzi via via crescenti.

Ma come suggerito da Tommaso cerchiamo quegli immobili dove i tenutari attuali non desiderano far lavori per ragioni economiche e di qualità di vita ed intendono vendere il tutto cosi’ come è. Noi siamo invece disposti a cercare quegli appartamenti per i quali la legge ci consente di aggiungere la sovraelevazione di un piano addizionale facendo crescere di almeno il 30% la volumetria in nostro possesso .

 

Stiamo, in questi mesi sperimentando questa strategia che sembra funzionare brillantemente e siamo a disposizione per condividere questo investimento con amici investitori.

 

Contattate Tommaso per la parte tecnica legale di Londra e me per quel che vi pare !